Thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất
Thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? Chắc hẳn đây là câu hỏi mà nhiều bố, mẹ quan tâm khi muốn tặng, cho con của mình một mảnh đất.
Tư vấn luật Lawkey xin được trả lời vấn đề trên như sau:
Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán…là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất. Có hai điểm cần lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất bao là việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho và nghĩa vụ thuế, phí liên quan.
Về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
– Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm có:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
+ Chứng minh nhân dân (bản sao có công chứng);
+ Sổ hộ khẩu gia đình (bản sao có công chứng);
+ Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh
– Trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“1.Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.
Về nghĩa vụ thuế, phí phải nộp:
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.
Đồng thời, khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: ” Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.
>>> Xem thêm: Không có chứng minh nhân có mở được tài khoản ngân hàng?