Chồng giả chữ ký của vợ để bán đất, giao dịch chuyển nhượng có vô hiệu ?

Chồng giả chữ ký của vợ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao dịch chuyển nhượng có vô hiệu ? Hãy cùng Lawkey tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Chồng giả chữ ký của vợ để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hành vi trái pháp luật

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

Căn cứ quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP ngày 31/12/2014 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình :

Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.

2.Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.”

Như vậy, nếu quyền sử dụng đất được chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng cho người khác thì cần có sự đồng ý của vợ, chồng và có thỏa thuận bằng văn bản của hai vợ chồng. Do đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì vợ, chồng phải cùng ký vào văn bản chuyển nhượng; hoặc là người chồng hoặc là người vợ đại diện ký trên cơ sở ủy quyền cho nhau theo khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình. 

Vì vậy, việc người chồng giả chữ ký của người vợ để bán đất là hoàn toàn trái pháp luật.

Chồng giả chữ ký vợ bán đất, giao dịch chuyển nhượng vô hiệu

Căn cứ Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội:

“Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.”

Ngoài ra, căn cứ theo tiểu mục 1 phần III phần Dân sự trong Công văn giải đáp số 02/2021/TANDTC-PC về việc giải đáp một số vướng mắc trong xét xử :

“…Trường hợp này, việc ông A giả chữ ký của bà B để chuyển nhượng nhà đất cho C mà không được bà B đồng ý, nên căn cứ Điều 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì giao dịch chuyển nhượng nhà đất trên là vô hiệu.”

Như vậy, căn cứ Điều 123 BLDS 2015, khoản 1 Điều 29 và khoản 2 Điều 35 Luật Hôn Nhân và gia đình 2014 thì việc người chồng giả chữ ký của người vợ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, cụ thể là vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 29 và khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Người vợ có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không ?

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP ngày 31/12/2014 nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình :

Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng

“…2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.”

Như vậy, việc người chồng tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý, giả chữ ký của người vợ thì người vợ có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp của giao dịch dân sự vô hiệu.

Việc giải quyết hậu quả pháp lý giao dịch dân sự vô hiệu tuân thủ quy định tại Điều 131 BLDS 2015:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Như vậy, việc người chồng giả chữ ký của người vợ để bán đất thì giao dịch chuyển nhượng vô hiệu, người vợ có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

Trên đây là nội dung bài viết: Chồng giả chữ ký của vợ để bán đất, giao dịch chuyển nhượng có vô hiệu ? Nếu còn vấn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ LawKey hoặc có thể sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn của chúng tôi.